La méthode conception-construction (aussi appelée design-built) est une approche de gestion de projet qui permet de livrer des bâtiments clés en main plus rapidement, avec un meilleur contrôle des coûts et une meilleure coordination. Chez Honco Bâtiments, cette méthode fait partie intégrante de notre ADN depuis des décennies.
Découvrez pourquoi la méthode conception-construction s’impose comme la solution idéale pour les entreprises à la recherche d'une solution clé en main.
Maîtriser les coûts dans un marché en évolution
Si un élément touche toute l’industrie du développement immobilier, c’est bien la hausse constante des coûts de construction. Que les promoteurs soient publics ou privés, ils doivent tous tirer le maximum de chaque dollar investi.
C’est précisément pourquoi le mode de réalisation en conception-construction mérite d’être considéré. Contrairement au modèle traditionnel de conception-soumission-construction, cette méthode favorise la rapidité d’exécution, la réduction des risques contractuels et une meilleure synergie entre les intervenants.
Un concept éprouvé
Bien que largement considérée comme une méthode ayant gagné en popularité au Canada à la fin du 20e siècle, ses origines remontent à des siècles, lorsqu’on parlait alors de maître d’œuvre : un rôle unique combinant ingénierie, architecture et exécution.
L’Institut canadien de design-construction définit la conception-construction comme « une source unique pour la conception et la construction, qui comprend un processus complet comprenant la planification, la conception et la construction nécessaires à la réalisation et à la finition d’une installation ou d’un autre type de projet ».
Comment fonctionne la méthode conception-construction?
Le fonctionnement est simple : le développeur passe un contrat avec une seule entité pour concevoir et construire un projet. Cette entité assume seule la responsabilité légale des deux aspects, à la différence de nombreuses entités disposant chacune de leur propre contrat dans le cadre du système conception-soumission-construction. La conception, la préparation des spécifications techniques détaillées et des dessins, les achats, la construction, les essais et la mise en service sont toutes des responsabilités auxquelles l’entrepreneur en conception-construction est tenu, tout en répondant aux exigences du développeur.
Avantages pour les développeurs et entrepreneurs
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Une seule entité à gérer : communication plus fluide, meilleure coordination
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Délais optimisés : moins de retards, meilleur respect des échéanciers
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Moins de conflits : les responsabilités sont clairement définies dès le départ
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Meilleur contrôle budgétaire : les coûts sont validés plus tôt dans le processus
À savoir: les risques et la gestion contractuelle
Comme tout modèle, la conception-construction comporte des risques, notamment :
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Moins de contrôle direct du client sur la conception
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Nombre limité d’acteurs qualifiés pour ce mode de réalisation
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Complexité des flux contractuels de responsabilité
L’atténuation des risques que les développeurs peuvent et utilisent souvent dans les contrats de conception-construction comprend : des spécifications de performance claires et des dates clés, des garanties de performances exécutoires, la capacité d’inspecter, de tester et de rejeter et des clauses de modification de contrat qui exigent des procédures de notification strictes et définissent la vision du développeur quant aux extensions de calendrier raisonnables et aux compensations.
L’atténuation des risques pour les entrepreneurs comprend souvent des dispositions en cas de force majeure prévoyant une prolongation du délai et une indemnisation, une disposition prévoyant une indemnité et une prolongation des délais en cas de retard ou de perturbations indépendantes de la volonté du contractant et le respect de délais courts pour le paiement et l’examen des soumissions par le développeur.
Le Manuel de pratique de l’Institut canadien de design-construction (Document 115) recommande de faire appel à un conseiller technique indépendant pour maximiser la réussite du projet.
Une méthode en forte croissance
La décision de livrer un projet par conception-construction dépend de l’objectif, de la complexité et du calendrier du projet. Cependant, pour sauver du temps et argent, la conception-construction continue de gagner en importance. On dit d’ailleurs que cette méthode prend de l’ampleur au même rythme au Canada qu’aux États-Unis, où le système est maintenant utilisé pour 40% des projets de construction non résidentiels, 80% de ceux-ci sont des projets militaires et 50% ont une valeur supérieure à 10 millions de dollars.
De plus en plus d’organisations adoptent ce mode de réalisation, notamment dans des domaines variés comme la construction industrielle, les infrastructures municipales, les bâtiments récréatifs ou encore le secteur aéronautique, où les exigences techniques et les délais serrés font de la méthode conception-construction une solution stratégique.
Qui plus est, même si les contrats de conception-construction définissent légalement les devoirs et les responsabilités de toutes les parties concernées, vous pouvez obtenir de l’aide pour rédiger ces contrats (ou pour déterminer si la méthode de conception-construction est la solution idéale) en contactant des institutions spécialisées. Le Design-Build Institute est une ressource incontournable, tout comme le Comité canadien des documents de construction qui propose des contrats types pour la conception-construction.
Par où commencer?
Vous souhaitez savoir si cette méthode convient à votre projet? Nos experts peuvent vous guider, de la planification initiale à la livraison finale.
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